Cum sa nu iei teapa cand cumperi un apartament de la un dezvoltator imobiliar

Iti doresti un apartament nou-nout, care sa arate bine, sa coste decent si sa nu aiba probleme ascunse?  Nu vrei sa fii in situatia  in care apartamentul arata perfect, e amplasat intr-o zona buna dar la o banala renovare sa descoperi probleme ascunse? Ramai cu mine cateva minute si iti voi spune cateva secrete pentru ca tu sa nu te dai cu capul de pereti dupa ce iti cumperi un apartament construit de un dezvoltator imobiliar.

Ideea acestui clip mi-a venit dupa ce am vazut niste clipuri scurte de la un apartament din Bucuresti. Initial era vorba de o mica renovare dar, deoarece beneficiarul se plangea de zgomotul care venea dinspre vecini, au hotarat sa vada ce probleme avea izolatia. Omul stia ca are vata de zece, o si vazuse pe undeva pe la dozele de ramificatie si prin zona prizelor. Ce inventie au putut sa faca meseriasii care s-au ocupat de amenajare o sa ti se para un basm. Eu am mai vazut buleli dar niciodata asa ceva. Ce tu structura, ce tu vata, pur si simpu au folosit bucati de rigips si polistiren pentru a creea cele mai mari mamaligi din lume. Evident ca sunetul rezona si mai tare pe acolo si caldura din casa se pierdea.

Nici macar la peretii exteriori nu au pus vata si zidaria nu prea avea rosturile bine astupate. Rezultatul: Umezeala si mucegai in spatele placii datorita puntii termice care se forma acolo. Si uite asa a trebuit decopertat tot apartamentul si a trebuit sa facem peretii din nou, izolati bine cu vata si placi de gips carton fonic. Beneficiarul a obtinut o locuinta mai calduroasa unde sunetul dinspre vecini nu a mai putut fi auzit. Dar si costurile au fost mult peste estimarile initiale. Omul a luat teapa si a platit o suma frumusica pentru niste finisaje pe care nu le-a avut decat la suprafata. Afara era vopsit gardul si inauntru leopardul, cum ar spune o vorba veche.

Deci, hai sa iti spun cateva sfaturi pretioase care sa te  ajute sa nu patesti si tu la fel.

Alege cu grija dezvoltatorul imobiliar de unde vei cumpara. Nu te grabi. Cauta recenzii, comentarii pe forumuri si intra in contact cu oameni care au mai cumparat de la el. Daca este un proiect nou si semnezi o promisiune de cumparare, deoarece cam asta e metoda de a cumpara un imobil in stadiul de proiect, sa nu te puna sfantul sa dai banii inainte. Daca faci asta o sa iti para rau. E posibil sa nu mai vezi niciodata apartamentul ala sau sa il primesti cu intarziere si ca vai de el. Eu iti recomand sa cumperi in ansambluri unde deja sunt ridicate blocuri si sa vezi cu ochii tai cum se construieste, cum se misca muncitorii si ce senzatie iti da comportamentul acestora in timp ce lucreaza. Daca observi perioade moarte in constructia blocurilor respective ar trebui sa iti pui un semn de intrebare. Oricum ar fi nu dai mai mult decat un avans de maximum 25%. Restul la receptie. Ai grija ce semnezi si va fi bine. S-a umplut zona asta a construtiilor de afaceristi tepari. Ei nu se gandesc ca tu ti-ai rupt de la gura ca sa strangi acei bani sau ca ai facut credit pe zeci de ani. Nu. Ei profita de mandria noastra de a fi proprietari si isi atribuie profituri uriase. Nu te lasa inselat, alege dezvoltatori seriosi, chiar de sunt mai scumpi.

Incearca sa cumperi apartamentul la gri. Nu e un secret ca dezvoltatorul tinde sa stranga cureaua si sa faca economii absolut la toate materialele folosite in construirea blocului. Daca la partea de structura si zidarie nu prea se pot face smecherii si oricum le este si lor frica, mai toti dezvoltatorii vor incerca sa isi scoata parleala la partea de finisaje. Si asa apar situatii de genul celor prezentate mai sus in care amenajrea se face in graba, sarind peste multe etape esentiale pentru un confort sporit. Daca il vei cumpara la stadiul de semifinisat o sa ai ocazia sa il finisezi cum vrei, cu cine vrei si folosind materialele care iti convin.

Verifica finisajele dar si ce se afla in spatele acestora. Nu se poate sa il cumperi la gri si dezvoltatorul ti-l vinde la alb? Ok. Mai ai o sansa deoarece inainte de a plati diferenta de bani si a intra in posesia apartamentului, ai ocazia sa mergi la receptie. Nu iti face vise, receptia nu va fi ca in filme dar aici iti poti juca cartea. Si de asta va depinde daca vei cumpara sau nu apartamentul respectiv. Si o sa te invat o serie de teste pe care sa le faci pentru a ii depista pe nenorociti. Evident, nici vizitele neanuntate inainte de receptie nu sunt o idee rea. Amesteca-te printre muncitori sa vezi cum se lucreaza. Ia-ti si salopete daca este cazul. Te poti transforma chiar in baiatul care livreaza pizza. Important este ca ei sa stie ca tu esti acolo si sa isi faca treaba bine.

Ai si altele de adaugat? Lasa un comentariu mai jos.

Lasă un răspuns